Оценка квартиры является на сегодняшний день наиболее востребованной услугой, так как именно от ее своевременности и правильности зависят все дальнейшие действия по приведению жилища в порядок. Оценить реальную стоимость своей квартиры или загородного дома вам могут помочь как эксперты со стороны, так и специально созданные организации и фирмы. Оценка квартиры – это определение стоимости ее рыночной оценки. Рыночная стоимость – это цена, по которой продается недвижимость.
Для чего нужна
Оценка квартиры необходима для следующего:
- при заключении договора купли-продажи;
- при внесении залога;
- в случае, если для вас кредит или ипотека — это единственный способ получить квартиру;
- если вам предстоит менять место жительства.
Кроме того, оценка квартиры позволяет определить, какую именно квартиру вы приобретаете. Наследникам, супругам, бывшим супругам или любым другим собственникам жилья, которые хотят разделить приобретенное имущество или продать его, необходимо обратиться к независимому оценщику. Профессиональная оценка квартиры может быть произведена по двум типам документов:
— Договор купли- продажи,
— Свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРП).
Какие особенности
При оценке стоимости, например, квартиры в новостройке, акт осмотра необходим для определения того, в каком состоянии находится квартира после завершения строительства, какие инженерные коммуникации соответствуют строительно-техническим нормам, какие средства домостроения приняты в расчет, какова стоимость строительных материалов, каковы дефекты квартиры (потолки, стены и т. Д.).
Существуют и альтернативные способы оценки рыночной стоимости квартиры. Это может быть, например, оценка, проведенная независимым оценщиком. Оценка стоимости квартиры должна проводиться компетентными оценщиками, обладающими всеми необходимыми знаниями и опытом.
Еще одним способом является проведение экспертизы. Экспертиза представляет собой независимую оценку рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки. Помимо разных критериев оценки, при определении стоимости недвижимости учитывается и такое понятие, как отсутствие обременения на имущество.
