На вторичном рынке промышляет много мошенников, да и недобросовестные продавцы далеко не редкость. Как безопасно купить недвижимость в Турции, чтобы не обманули?
Нарушения прав при приватизации
Каждое жилье перед сделкой следует тщательно проверить в момента приватизации. Так, случается, что зарегистрированные в квартире жильцы не участвовали в приватизации.
Такие жильцы уже после сделки могут заявить, что были нарушены их права, и пострадает покупатель, сделку признают недействительной.
Несовершеннолетние
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить разрешение опеки на ее продажу. Также детей могли не наделить долями по материнскому капиталу. По этой причине сделку признают недействительной.
Продажа по доверенности
Опытные риелторы не любят связываться с жильем, которое продают по доверенности. Если же квартира приглянулась, необходимо настоять на личной встрече с настоящим владельцем.
Доверенность может быть получена обманом, поэтому следует выяснить мотивы, почему выдан этот документ. Также нужно убедиться, что документ имеет юридическую силу.
Уже после сделки стоит убедиться, что деньги попали к продавцу.
Квартира по наследству
Не стоит покупать жилье, которое было совсем недавно унаследовано. В этом случае велик риск, что другие обделенные наследники предъявят свои права на жилье. Другие наследники могут даже не знать и своем наследстве, и через время оспорить сделку.
Собственники квартиры
Необходимо выяснить, сколько собственников владеет квартирой. Среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, квартира может быть приобретена в браке. На момент сделки должны присутствовать все владельцы.
Квартира с обременением
Часто на рынке появляются заманчивые предложения купить квартиру намного дешевле рынка, но с обременением. Обременение – это зарегистрированные в квартире жильцы, которые не имеют прав собственности.
Перепланировка
Недобросовестный продавец может попытаться скрыть факт перепланировки. Уже после сделки незадачливый покупатель начинает долгие хождения по инстанциям и платит штрафы. Поэтому следует сравнить реальную планировку с техническим паспортом на жилье.
И, наконец, не стоит спешить покупать квартиру, которая в последние годы очень часто переходила из рук в руки. Частые перепродажи – это повод насторожиться – с квартирой явно что-то не так. Особенно подозрительно, если квартиру стараются быстро перепродать, получив недавно в наследство. Также, если квартира подарена не родственником, и ее спешат продать – стоит проявить максимум осторожности.
